En las páginas anteriores mencionamos varias veces una idea que ahora vale la pena desarrollar con más detalle: el nivel de actividad —o inactividad— que quieres tener con tus inversiones.
Cuando se habla de inversión inmobiliaria, la conversación suele concentrarse en cuánto dinero se necesita para empezar. Sin embargo, en la práctica hay otra variable igual de importante: el tiempo. Más específicamente, cuánto tiempo quieres — o realmente puedes — dedicarle a este negocio.
Esto no es un detalle menor, porque las distintas estrategias en el mundo del se ubican en lugares muy diferentes del espectro entre actividad y pasividad. Algunas requieren muy poca intervención una vez que la propiedad está operando; otras implican un nivel mucho mayor de involucramiento, coordinación y toma de decisiones continua.
El capital disponible importa, claro, pero la otra pregunta es igual de relevante: qué tipo de relación quieres tener con tus inversiones. Hay personas que disfrutan participar activamente en cada etapa del proceso: buscar oportunidades, coordinar remodelaciones, optimizar arriendos o mejorar la gestión de una propiedad. Otros prefieren estructuras más simples que funcionen con menor intervención de su parte, aunque eso signifique aceptar retornos más moderados. La estrategia correcta es la que es coherente con tu realidad personal y con el tipo de vida que quieres construir.
En las próximas páginas revisaremos las estrategias más comunes en la inversión inmobiliaria residencial, comenzando con los modelos más pasivos y avanzando gradualmente hacia aquellas que requieren mayor participación del inversionista.