La primera pregunta que aparece casi invariablemente es: ¿necesito crear una empresa para comprar propiedades en Estados Unidos? La respuesta práctica es sí, porque el sistema te lo exige.
Los créditos DSCR, que son el instrumento de financiamiento más utilizado por inversionistas extranjeros, se otorgan a entidades jurídicas americanas, no a personas naturales extranjeras. Sin una LLC, no hay crédito. La estructura societaria, entonces, no es una decisión que se debate mucho — es una condición de entrada al sistema de financiamiento.
Dicho eso, la LLC no solo sirve para acceder al financiamiento. También ofrece una protección de activos real. En Estados Unidos existe una cultura litigiosa que, aunque a veces se exagera, es real. Tener la propiedad dentro de una entidad legal significa que el riesgo queda contenido dentro de esa entidad, sin afectar tu patrimonio personal.
## 7.1.1 La LLC: el vehículo más común
La estructura más utilizada por inversionistas en propiedades residenciales — tanto locales como extranjeros — es la LLC (*Limited Liability Company*), equivalente aproximado a una sociedad de responsabilidad limitada. Una de sus características más prácticas es lo que en inglés se llama *pass-through taxation* — también conocidas como *disregarded entities*: las utilidades no tributan a nivel de la entidad, sino que "pasan" directamente al dueño y se declaran a nivel personal.
La LLC se constituye a nivel estatal — no federal — y su costo y requisitos varían según el estado. El proceso es bastante simple y hoy puede hacerse completamente online, sin presencia física en Estados Unidos. Una vez constituida, debes obtener un EIN (*Employer Identification Number)* del IRS — el número de identificación tributaria de la empresa.
## 7.1.2 ¿Una LLC por propiedad o una para todo?
Esta es una de las preguntas más frecuentes — y no tiene una respuesta única. Quienes prefieren una LLC por propiedad argumentan que el aislamiento de riesgo es completo: si hay un problema legal en una propiedad, el riesgo queda contenido dentro de esa LLC y no contamina el resto del portafolio. Eso es cierto, en la medida que se lleve un orden exhaustivo de las operaciones — ingresos y gastos — de cada LLC. Quienes prefieren consolidar todo bajo una sola LLC priorizan la simplicidad administrativa: menos declaraciones, menos fees anuales, menos cuentas bancarias que manejar.
Ambas posiciones tienen su punto, y el factor tributario también entra en esa conversación. Mi recomendación para quien está comenzando es simple: empieza con una LLC constituida correctamente y avanza desde ahí. A medida que el portafolio crece, la conversación sobre separar activos en entidades distintas — incluyendo el factor tributario — vale la pena tenerla con tu CPA. No te quedes parado decidiendo esto como condición para invertir.
## 7.1.3 ¿Dónde constituir la LLC?
El estado donde constituyes la LLC no necesita ser el mismo donde están tus propiedades. Son decisiones independientes. En este libro no podemos analizar todas las opciones, pero puedo transmitir mi experiencia con dos de ellos que recurrentemente se recomiendan a inversionistas: Delaware y Wyoming.
Delaware es conocido por su sistema legal sofisticado y su entorno pro-inversionista. Es la jurisdicción preferida para fondos y estructuras corporativas complejas. Sus costos anuales son más altos que Wyoming y la estructura es algo más compleja.
Wyoming, en cambio, atrae por razones más prácticas: es simple, barato de mantener, ofrece confidencialidad fuerte respecto a la identidad del titular y tiene muy poca burocracia. Para un inversionista extranjero que está comenzando con una o dos propiedades residenciales, Wyoming suele ser una opción más pragmática.