Mirando hacia atrás, muchas de las decisiones que más impacto han tenido en mis inversiones no fueron las propiedades que compré, sino las personas con las que terminé trabajando. Algunas relaciones funcionaron muy bien y otras no tanto, pero en todos los casos fueron esas experiencias las que fueron moldeando mi forma de invertir — y a ti te va a pasar lo mismo.
Uno puede equivocarse en una propiedad y encontrar la forma de corregirlo — vender, refinanciar, cambiar de estrategia. Equivocarse con las personas es más difícil de revertir y, en general, más caro. Por eso, si estás partiendo, tiene mucho más sentido poner energía en construir un buen equipo que en tratar de encontrar la propiedad perfecta desde el primer intento.
Cuando empecé a trabajar con las personas correctas, algo cambió: dejé de buscar oportunidades con ansiedad y empecé a verlas llegar de forma natural, la mayoría de las veces a través de mi propio equipo. Un buen *property* *manager* te avisa antes de que salga al mercado. Un buen agente guarda lo mejor para sus inversionistas de confianza. Un buen *wholesaler* te llama a ti primero.
Al final, invertir desde otro país implica construir algo — una máquina — que funcione aunque tú no estés ahí. Las propiedades son solo una parte de esa máquina. El equipo es lo que la hace funcionar.
# CAPÍTULO 7: ESTRUCTURA LEGAL Y TRIBUTARIA
*"Felipe ordenó en pocas páginas lo que a mis clientes les toma años entender — muchas veces después de errores costosos: estructura societaria, obligaciones tributarias, banca. El orden importa, y aquí está bien explicado.*
*La mayoría de los materiales sobre inversión inmobiliaria en EE.UU. dan por sentado cosas que un extranjero no sabe: que el ITIN no se tramita antes de la primera declaración, que existe el Form 5472 con multas severas por no presentarlo, o que el impuesto a la herencia puede llevarse hasta un 40% del patrimonio de un inversionista extranjero.*
*Mi única recomendación es la misma de estas páginas: busca un CPA con experiencia específica en inversionistas extranjeros. Este capítulo es el mejor primer paso para esa conversación que he visto en un libro en español."*
***Ana Karina Klein, CPA****Fundadora de The Tax Boss*
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Antes de entrar en este capítulo, quiero ser muy explícito sobre lo que vas a encontrar aquí — y también sobre lo que no vas a encontrar. Este capítulo no es asesoría legal ni tributaria. No pretende serlo. La estructura legal y tributaria para inversionistas extranjeros en Estados Unidos es un tema vasto y en constante evolución. Lo que haremos aquí es darte un mapa básico antes de entrar al proceso.
Cuando un inversionista extranjero compra una propiedad en Estados Unidos por primera vez, hay tres temas que tiene que tener tempranamente a la vista: cómo estructurarse legalmente, cómo va a funcionar el tema de los impuestos, y dónde, cómo y cuándo va a mover su dinero. Vamos a cada uno de estos temas por separado.