**Vendedor y comprador.** El vendedor es quien transfiere la propiedad; el comprador — en tu caso, tu LLC — es quien la recibe. Aunque como extranjero no compareces personalmente en los documentos de la compra, eres el dueño real a través de tu entidad.
**Agentes (****).** El vendedor publica su casa por medio de un agente, quien la agrega al MLS y a plataformas abiertas como Zillow, Redfin o Realtor.com. Por regla general es el vendedor quien paga la comisión — entre un 5% y un 6% del precio de venta — que se reparte entre ambos agentes. En otras palabras, para ti no tiene costo directo tener un agente que te ayude a buscar y comprar propiedades, aunque siempre conviene confirmarlo al inicio de la relación porque esa regla está cambiando en varios estados.
***Mortgage Broker / Lender. ***El *mortgage broker* es tu vehículo de comunicación con el *lender* durante todo el proceso. El *lender* hace su trabajo en segundo plano y no se comunica directamente contigo. Ármate de paciencia porque el *lender* – por medio del *mortgage broker*- te pedirá información por goteo y hasta el último minuto antes del cierre. Es parte del proceso y le pasa a todos.
**.** El *title company* es la pieza central del proceso de compra en Estados Unidos — y probablemente la más desconocida para un inversionista extranjero que viene de sistemas de derecho civil donde el notario cumple ese rol.
El tiene cuatro funciones principales:
La mejor forma de imaginarlo es como esas escenas de película en que el hacendado se sienta a la mesa con todos al final de la cosecha y le paga a cada uno el salario que le corresponde. El *title company* es ese hacendado: tiene toda la plata, sabe exactamente a quién le toca qué, y nadie se va sin su parte.