Si la propiedad no está arrendada al momento del cierre, el período post-cierre cobra vital importancia: quieres que se arriende lo antes posible para que recibas flujo con el cual puedas pagar el dividendo del crédito. Cada semana de vacancia es una semana de dividendo que pagas sin recibir renta.
Lo primero es asegurarte de que la propiedad esté en condiciones óptimas para mostrarse — limpia, con todos los servicios activos y sin reparaciones pendientes visibles. Luego, trabaja con tu *property manager* para que la publicación sea buena: fotos profesionales, descripción completa y precio de mercado correcto.
Cuando el *PM* te presente candidatos, asegúrate de que el proceso de *screening* sea riguroso: verificación de ingresos, historial crediticio, referencias de arrendadores anteriores. Un buen arrendatario vale muchísimo más que llenar la vacancia rápido con uno que no califica.
El contrato de arriendo en Estados Unidos también contempla, en prácticamente todos los estados, un *security deposit* — el equivalente al depósito de garantía que es común en otros países. Su monto varía según el estado y el mercado, pero lo más habitual es que sea equivalente a uno o dos meses de renta. Tu pro*perty manager* lo cobra al momento de firmar el contrato, lo custodia en una cuenta separada durante el arriendo y lo devuelve al arrendatario al término del contrato — descontando, si corresponde, los daños que excedan el desgaste normal de uso. Cada estado tiene reglas específicas sobre el plazo para devolverlo (en general entre 14 y 30 días después de la entrega de la propiedad) y las condiciones bajo las cuales puedes retener parte o la totalidad. Tu *property manager* debe conocer esas reglas — si no las conoce, es una señal de alerta.