Si inviertes desde fuera de Estados Unidos vas a tener algunas limitaciones para escalar. El acceso al crédito es más acotado que para un residente americano, dependes de terceros para prácticamente todo lo que ocurre en terreno y tampoco tienes la posibilidad de estar físicamente presente cuando quieres.
Pero también hay ventajas que, con el tiempo, he llegado a valorar. En mi experiencia, el inversionista extranjero tiende a ser más disciplinado, más estructurado y menos emocional en sus decisiones. Cuando no puedes ir a ver la propiedad, no te enamoras de ella. Cuando no conoces el barrio de toda la vida, no tienes sesgos sobre qué zonas son "buenas" o "malas" más allá de lo que dicen los datos.
Hoy, después de varios años construyendo el equipo correcto en terreno — especialmente un *wholesaler* y un contratista confiable — he podido crecer usando estrategias como el BRRRR que permiten reciclar el capital y acelerar el crecimiento sin necesitar capital propio en cada operación.
La diferencia entre quien escala bien y quien se estanca está en la disciplina para mantener los mismos criterios en los momentos fáciles que en los difíciles, y en desarrollar las relaciones humanas con los *players* de tu mercado. Te repito una vez más — porque es importante repetirlo — este es un negocio de relaciones humanas.