Este libro parte de la base de que no vas a estar físicamente presente en el cierre. Es la realidad de prácticamente todos los inversionistas extranjeros — y el sistema americano lo tiene contemplado.
Mi recomendación hoy después de varias compras y de haber aprendido por experiencia propia es la siguiente: la opción más confiable y ágil es redactar una *Corporate Resolution* de tu LLC autorizando a un tercero a firmar los documentos del cierre en su nombre.
En estos casos el *title company* va a mandar el día del cierre un *travelling* *notary* que se desplace hasta donde esté esa persona para gestionar la firma de los documentos. No es necesario que esa persona esté en la misma ciudad donde está la propiedad — el *travelling notary* resuelve el problema logístico.
Los mecanismos disponibles, de más a menos recomendables en mi experiencia, son:
**(1) Power of Attorney (POA) otorgado por Corporate Resolution:** documento interno de la LLC que autoriza a un tercero a firmar en tu nombre, generalmente para una operación específica. Su ventaja es que no requiere trámite previo ante un notario americano: el documento lo envía antes del cierre el ejecutivo competente de tu LLC, quien lo ejecuta con firma electrónica. El día del cierre, el tercero autorizado firma directamente todos los documentos ante el traveling notary. En encontrarás un modelo de Corporate Resolution.
**(2) Power of Attorney (POA) otorgado ante notario americano:** firmas un poder ante un notario americano, autorizando a alguien de confianza en Estados Unidos a firmar en el cierre. A diferencia de la Corporate Resolution, este POA debe otorgarse necesariamente ante notario. Al igual que en la opción anterior, el apoderado firmará el día del cierre ante el traveling notary que envíe la title company — salvo que se encuentre físicamente en el lugar del cierre, caso en el cual firma en persona en la title company.
**(3) Notario local + apostilla:** firmas los documentos ante un notario en tu país, los apostillas y los envías físicamente al* title company* por el courier de tu elección. Funciona bien en la mayoría de los casos, pero el envío físico internacional introduce un riesgo logístico real — como aprendí por experiencia propia.
**(4) Notario americano en la embajada de Estados Unidos:** algunos inversionistas utilizan el servicio notarial de la embajada americana en su país. Es una opción válida pero más engorrosa y con disponibilidad limitada. En Chile es bien difícil obtener una hora con el notario de la embajada porque hay que pedir hora online y normalmente se obtienen con dos meses de anticipación.
**(5) Presencia física:** viajas a Estados Unidos para el cierre. No es necesario ni habitual, pero si por alguna razón estás en el país cerca de la fecha, es siempre la opción más simple. El *title company* puede mandarte un *travelling notary* a la ciudad en que te encuentres.
Cualquiera que sea el mecanismo que uses, plantéalo desde el principio — en tu primera conversación con el *mortgage broker* y con el *title company*. Ellos te van a decir qué métodos se aceptan por los *lenders* con los que el *mortgage broker* trabaja y puede ser un factor importante para elegirlo.