Una de las decisiones más simples — y más útiles — que puedes tomar desde el principio es tener una cuenta bancaria separada por cada propiedad. Cuando tienes varias, esa separación hace que la contabilidad sea mucho más limpia, que la relación con tu *CPA* sea más simple y que sea inmediatamente evidente si una propiedad está generando o consumiendo flujo.
Desde el primer mes, construye reservas — pero no cuando aparezca el problema, sino antes. De cada arriendo bruto que entra, automáticamente separa un porcentaje fijo hacia una cuenta dedicada a mantenimiento y *CAPEX*. En mis propiedades mantengo además al menos seis meses del valor del dividendo, más gastos de administración en la cuenta de cada propiedad, por las razones que ya comenté.