Antes de analizar cualquier propiedad, debes tener claros ciertos conceptos básicos. El pago mensual de una propiedad de inversión tiene varios componentes que en conjunto se conocen como PITI + M:
***Principal (P):*** la parte del pago mensual que reduce el saldo del crédito que tienes con el *lender*. El principal pagado es parte del *equity* que tienes en la propiedad. Al principio el principal es una fracción pequeña del dividendo total — la mayor parte va a intereses — pero la disminución del principal va creciendo con el tiempo.
***Interest (I):*** los intereses que cobra el *lender* sobre el saldo pendiente. Es la parte más grande del dividendo en los primeros años. Con el tiempo va representando un porcentaje menor del dividendo.
***Taxes (T):*** los impuestos territoriales anuales (*property taxes*) divididos en cuotas mensuales. En la mayoría de los créditos el *lender* los cobra mensualmente junto con el dividendo y los deposita en una cuenta de *escrow* desde donde los paga directamente al condado antes de su vencimiento.
***Insurance (I):*** el seguro del propietario como arrendador (*landlord insurance*), también dividido en cuotas mensuales. Este seguro es distinto al seguro del hogar estándar — cubre responsabilidad civil, daños estructurales y pérdida de renta, entre otras coberturas específicas para propiedades de arriendo.
***Management (M):*** la comisión mensual del *property manager,* que normalmente va entre un 8% y un 10% de la renta bruta mensual.